Description
Immeuble de 147m² situé à Dunkerque, 1 rue du Corsaire, en plein cœur de Petite-Synthe.
Cet immeuble se compose de trois logements, tous actuellement loués en : un T3 et deux studios.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commodités de Petite-Synthe et de ses axes de circulation.
Des travaux de rafraîchissement et de nettoyage de la toiture sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 30 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 8.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un bénéfice mensuel moyen de 177 €, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Immeuble entièrement loué avec locataires en place
Tous les lots sont déjà loués, générant 19 000€ de revenus annuels. L’absence d’impayés, les baux récents et la volonté des locataires de rester sécurisent les flux locatifs dès l’acquisition, limitant les risques de vacance locative. Cela permet également un financement facilité par les banques grâce à des loyers immédiatement en place.
Performance financière exceptionnelle
Un projet ambitieux dans une zone en pleine expansion qui offre un cash-flow moyen de 177€, générant un gain net de c.438k€ au bout de 25 années de détention avec un apport initial de 42k€ soit un TRI net de 10.8%. et une plus-value latente à la revente de 30 000€.
Fondamentaux porteurs
Ce projet s'inscrit dans une zone aux fondamentaux porteurs : un marché locatif extrêmement tendu avec une population majoritairement locataire (59%), plus de 49 000 actifs et 8 500 étudiants. Le bassin d'emploi est dynamisé par des entreprises majeures des secteurs de l'énergie, de la métallurgie, de la sidérurgie et de la chimie (EDF, Engie, ArcelorMittal, Air Liquide, Eramet, Socotec), générant une forte demande locative dans une zone où l'offre de logements est limitée et où la construction de nouveaux biens est quasi inexistante.